房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。
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房屋买卖合同纠纷可以请律师吗
如果我们遇到了这类的情况，是可以请律师，律师费按你需要律师待处理的事项来确定，也不是一概而论的，所以我们在办理这些事项的时候要注意。
房屋合同纠纷请律师大概要多少费用
对于合同纠纷类案件律师费一般按合同标的额收取，律师会依据该案件的难易程度、工作量等因素确定具体的比例，具体可以和律师及律师事务所协商确定。
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房屋购买流程
1、和开发商签订购房合同，这一步一定要慎重对待，因为购房者的权利和义务都会在其中写明。此外，如果将来某一天与销售方发生矛盾，购房合同就是解决问题的重要凭证。
2、在签合同之前，需要仔细检查开发商的资格和“五证”。即国有土地使用证；建设工程规划许可证；建筑工程用地规划许可证；建设工程施工许可证；商品房预售许可证。
3、办理预售登记，签完购房合同后双方应该到相应房屋管理局交易管理科办理预售购登记手续。预售登记对保护房屋交易双方的权益非常重要，因为只有登记后，购房合同才能生效。
4、验收后办理入住，房子经验收合格之后就可以入住了，但是，在办理入住之前要交清合同款、办理结算。开发商也需要审核购房者的付款情况，每期付款的底单复印件都必须要建立档案保存，在入住时审核。最后，购房者带着合同到物业管理公司拿钥匙，签订物业管理公约。
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